到今天才和你提这个事情,是因为觉得时机已经成熟了……我们是这条商业街的『操』盘手,应该比任何人都更了解这条商业街的前景,这里的商铺是一定会升值的……而且你别忘了,这条商业街的商铺还具有居住属『性』,大理的商品房,现在已经疯长成这个样子,就算我们不来运作这条商业街,它早晚也是会升值的,之所以现在没有升值,是因为大部分投资人还是以商铺的属『性』来看待这些房子……而市场和投资价值的觉醒需要一个过程……如果我们能在这个过程中先别人一步,那最后受益的就是我们。”
陈进下意识咽了咽,显得既紧张又兴奋。
我又对他说道:“假设,我们手上有十套商铺的产权,每套价值一百万,但是经过我们的运作之后,这些商铺的价值都翻了三倍,甚至更多,然后我们选一个最适当的时机,将这些商铺全部脱手。你说,在这个过程中,我们会赚多少?”
“刨除成本,净赚2000万?”
我点了点头,用很肯定的语气对他说道:“就是2000万。”
陈进深吸了一口气,又问道:“你有把握让这些商铺的价值翻三倍吗?”
我笑:“三倍只是保守估计。商铺的投资属『性』,不同于普通住房,普通住房的投资价值相对稳定,商铺有高有低,一旦疯狂起来,翻个十倍也不是没有可能……”稍稍停了停,我又说道:“拿最火的人民路举例子;6年前,在大理古城还没成气候的时候,浙江炒房团,以三万一年的租金,就能在人民路上租到一个100平米的商铺;同样面积的商铺,现在的市场价差不多是四十万一年,你说这中间翻了多少倍?”
“十三倍还多!”
“对,现在这么大一块蛋糕放在你面前,就看你有没有这个胃口,敢下嘴去吃。”
陈进双手重重从自己的脸上抹过,半晌向我问道:“你能不能告诉我,这个想法是你临时产生的,还是一早就有?”
“一早就有……刚开始组建工作室的时候,我就已经有了这样的想法。我刚刚就已经和你表达过了,之所以一直没提,是因为时机没有成熟……我不是一个空想家,不喜欢通过画大饼的方式来实现价值。我能拿出来和你商量的,一定是已经经过深思熟虑的,并且对市场做过理『性』的判断。”
“你能忍!……米高,不是我恭维你,你的能力和魄力真的不是一般人能比的……可是我想不明白,在上海的这几年,你为什么就一事无成呢?”
我重重靠在椅背上,闭上了眼睛,好一会儿之后,才笑了笑回道:“现在是自己一个人,怎么样都行……”
“你是真的没有什么思想负担了?”
我点了点头:“一点负担也没有……这一年,先是汪蕾意
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